Rakennus, joka ei ole asuin- tai vapaa-ajanrakennus ja jonka kerrosala on pienempi kuin 30 m2 tai jonka tilavuus on pienempi kuin 120 m3, ei pääsääntöisesti tarvitse rakentamislupaa.

Jatkossa voit siis rakentaa esimerkiksi alle 30 m2 talousrakennuksen ilman rakentamislupaa, mikäli rakennuspaikalla on rakennusoikeutta jäljellä ja kaavamääräykset sekä muut rakentamisen määräykset ja säädökset täyttyvät.

Rakentamislupaa et myöskään tarvitse erillisen alle 50 m2 katoksen rakentamiseen, kun se on kaavan mukainen ja määräykset täyttävä. Mikäli katos liittyy rakennuspaikalla jo olemassa olevaan rakennukseen, tarvitsee sen rakentaminen rakentamisluvan.

Yleisimpiä rakentamislupaa edellyttäviä toimenpiteitä

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa mm., jos kohde on:

• Asuinrakennus tai vapaa-ajan asunto (rakennus, jossa on kiinteä keittiövarustus helloineen, tulkitaan vapaa-ajan asunnoksi tai asuinrakennukseksi ja siten luvanvaraiseksi rakentamiseksi)
• Kooltaan vähintään 30 m2 tai 120 m3 oleva muu rakennus kuin asuinrakennus
• Kooltaan vähintään 50 m2 oleva katos
• Energiakaivo (maalämpökaivo) tai maalämpöpiiri
• Erityistä toimintaa varten rakennettu alue, josta aiheutuu vaikutuksia ympäröivien alueiden käytölle, esim. urheilualue, koirapuisto, varasto- tai pysäköintialue tai muu erillistä toimenpidettä varten rakennettava alue sekä masto ja yleisörakennelma.

Lisäksi rakentamislupa tarvitaan, jos rakennushankkeella (myös muun kuin rakennuksen rakentaminen) on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, tai jos hanke edellyttää viranomaisvalvontaa esimerkiksi teknisten vaatimusten ja yleisen edun vuoksi.

Rakentamisluvan tarve korjaus-, muutos- ja laajennustöissä

Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Alla joitakin esimerkkejä tällaisista toimenpiteistä:

• Rakennuksen kerrosalan lisääminen, terveyshaitan poistaminen tai käyttötarkoituksen muutos.
• Olemassa olevaan rakennukseen liittyvän terassin lasittaminen kokonaan umpinaiseksi sekä varustaminen katteella.
• Korjaus- ja muutostyöt niiden laadun ja arvon mukaan. Esim. saunarakennuksen käyttötarkoituksen muutos lomarakennukseksi edellyttää lupaa.
• Linjasaneeraus (esim. rakennuksen vesijohtojen uusiminen).

Suojeltujen rakennusten osalta korjaamiseen tarvitaan aina lupa.