Kaavasta poikkeava rakentaminen
Kaavasta poikkeava rakentaminen
Yhteenveto
Jos rakentaminen poikkeaa kaavasta, voit tarvita poikkeamista, tonttijaon muutosta tai sijoittamislupapäätöstä hankkeellesi.
Kuvaus
Poikkeaminen
Poikkeamislupaa tarvitaan ennen rakentamislupaa, mikäli poiketaan kaavasta tai kunnan rakennusjärjestyksestä. Yleiskaava-alueilla kaavasta poikkeaminen voidaan tutkia rakennusluvan yhteydessä tehtävällä sijoittamisen edellytysten tarkastelulla.
Poikkeamista ei voida myöntää, jos se aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Erityisesti erillispientalojen tonttien (kaavamerkintä AO) kaavasta poikkeavaa tiivistämistä ohjaa Kempeleen kunnan täydennys- ja tiivistämisopas (TäTi-opas).
Tonttijaon muutos
Tonttijaon muutoksella on mahdollista muuttaa asemakaavassa esitettyä ohjeellista tonttijakoa. Erillispientalojen tonttien (kaavamerkintä AO) tonttijakoa ohjaa kunnan täydennys- ja tiivistämisopas (TäTi-opas).
Sijoittamislupa
Erillinen sijoittamislupa tarvitaan yleiskaava-alueella, jos sijoittamisen edellytysten täyttyminen on epävarmaa ja rakennuspaikan soveltuvuus halutaan varmistaa ennen lopullisten lupakuvien ja tarvittavien selvitysten laatimista. Asemakaava-alueilla sijoittamislupaa ei yleensä tarvita, sillä rakennusten sijoittuminen on tutkittu asemakaavassa.
Kenelle ja millä ehdoin
Myönteisen lupapäätöksen saamiseksi hakijan tulee täyttää lupahakemus ja liittää hakemukseen tarvittavat suunnitelmat, lausunnot, naapurin kuulemiset sekä selvitys hakijan omistus- tai hallintaoikeudesta rakennuspaikkaan.
Tarvittavien suunnitelmien määrä vaihtelee tapauskohtaisesti, mutta lupaa varten tarvitaan aina vähintään asemapiirros. Kaavoitus tai lupaa käsittelevä henkilö tarkastelee tarvittavien suunnitelmien määrän ja muut luvan reunaehdot.
Toimi näin
Kaavasta poikkeamista voi hakea sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta. Kempeleen kaavoitus suosittelee, että luvan hakija on yhteydessä kaavoitukseen ennen lupahakemuksen jättämistä.
Tausta ja lainsäädäntö
Alueidenkäyttölaki
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1999/19990132
Rakentamislaki
https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/saadoskokoelma/2023/751
Maksullisuus
Palvelu on maksullinen.
Poikkeamisen ja ohjeellisen tonttijaon muutoksen hinnasto löytyy ajantasaisesta kaavoituksen palveluhinnastosta verkkosivuilta.
Erillisen sijoittamisluvan hinnasto löytyy ajantasaisesta rakennusvalvonnan palveluhinnastosta § 3.
Asiointikanavat
Asioi soittamalla
Kaavoituksen puhelinasiointi
- Kaavoituspäällikkö, Kaija Muraja: +358 503163769
- Yleiskaava-arkkitehti, Eemeli Nurmi: +358 401549003
- Asemakaava-arkkitehti, Reetta Lehtiranta: +358 405452383
- Asemakaava-arkkitehti, Meea Sourander: +358 404860394