Luvasta vapautettu rakentaminen
Luvasta vapautettu rakentaminen
Miten toimit rakennushankkeissa, joissa ei tarvita rakentamislupaa?
Vaikka rakennushankkeesi olisi sellainen, johon ei tarvita rakentamislupaa, on hyvä muistaa, että jatkossakaan ei voi rakentaa miten tahansa ja minne tahansa. Luvasta vapautettua rakentamista velvoittavat pääsääntöisesti samat ohjeet ja määräykset kuin luvanvaraistakin rakentamista, jotka sinun tulee rakennushankkeesta vastaavana ottaa huomioon.
Luvanvaraisuuden ulkopuolelle jäävät hankkeet on hyvä selvittää tapauskohtaisesti, joten otathan yhteyttä rakennusvalvontaan rakennushanketta suunnitellessasi!
Vaikka lupaa ei tarvittaisikaan, ota huomioon ainakin seuraavat asiat ennen rakentamiseen ryhtymistä.
Tässä on joitakin esimerkkejä rakentamista koskevista säädöksistä, joita muun muassa tulee noudattaa:
- Rakentajan tulee hallinta koko rakennuspaikkaa.
- Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeus ja hankkeelle rakennusoikeutta.
- Rakennuksen sijoittamista ja etäisyyksiä koskevat säädökset, jotka voivat liittyä esim. tiealueisiin, rantaan, rajaan sekä muihin rakennuksiin.
- Palo- ja käyttöturvallisuuteen sekä rakenteisiin liittyvät määräykset.
- Kaavojen ja rakennusjärjestyksen määräykset. Kaavat yleensä määräävät mm. rakennusoikeudesta, kerrosluvusta, rakennuksen mallista, rakennusten lukumäärästä rakennuspaikalla, käyttötarkoituksesta sekä rakennusten sijoittamisesta tontille. Asemakaava-alueella on myös aluekohtaisia rakennustapaohjeita, joissa on kaavan laatijan yksityiskohtaisempia ohjeita ja määräyksiä alueen rakentamiseen liittyen. Kaavat ja kiinteistörajat löydät karttapalveluistamme: https://web.dmcity.fi/kempele/public/. Kunnan sivuilta löydät myös rakentamistapaohjeet ja rakennusjärjestyksen, jossa on rakentamista koskevia säädöksiä. Rakennusjärjestys uudistetaan vuoden 2025 aikana.
Rakennushankkeen suunnittelu ja dokumentointi
Rakennus tulee luvanvaraisuudesta riippumatta suunnitella ja rakentaa säädösten ja määräysten mukaisesti, eli et voi rakentaa mitä vain minne vain. Tätä varten tarvitset kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat, rakennussuunnitelmat sekä asiantuntevan ja ammattitaitoisen henkilöstön rakennushankkeesi toteuttamiseen.
Rakennusalan ammattilaisia käyttämällä varmistat myös rakennuksesi mahdollisimman pitkän käyttöiän, terveellisyyden ja toimivuuden.
Hyvästä suunnittelusta ja tarkasta dokumentoinnista on etua myös rakennushankkeen valmistumisen jälkeen. Esimerkiksi vakuutusyhtiön kanssa asioidessa tai kiinteistön myyntitilanteessa on eduksi, jos sinulla on esittää hankkeesta asianmukaiset suunnitelmat, selvitykset rakennustyön suorittajista ja vastuuhenkilöistä sekä sähkö- ym. tarkastuspöytäkirjat.
Vesi- ja viemäriliittymät
Jos rakennus liitetään tai on liitetty yleiseen vesi- ja/tai viemäriverkkoon, tarvitaan tarvittavat liittymislausunnot, -sopimus, suunnitelmat, selvitykset asennuksista sekä laitoksen edellyttämät tarkastukset ja luvat.
Naapurien huomioiminen
Suosittelemme, että esittelet rakennussuunnitelmasi, joiden liitteenä on myös asemapiirustus, etukäteen naapureillesi. Kun huomioit naapureiden näkemykset jo ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä ja hankkeen aikana, se auttaa ylläpitämään naapurisopua.
Rakennushankkeen muut velvollisuudet
Muistathan, että rakennushankkeesta vastaavana sinun tulee esimerkiksi ilmoittaa rakennustöistä maksetut palkat ja rakentamisen seurauksena lisääntynyt uusi kerrosala veroviranomaiselle.