Tontit ja maaomaisuus
Tontit ja maaomaisuus
Kempeleen kunta luovuttaa vuosittain noin 40 pientalotonttia ensisijaisesti myymällä. Osa tonteista voidaan luovuttaa myös vuokraamalla. Uudet tontit ovat vuosittain haettavissa syys-marraskuussa osa tarjousten perusteella ja osa arvonnalla. Syksyn hausta luovuttamatta jääneet ja perutut tontit laitetaan myyntiin tarjousten perusteella keväällä.
Ammattirakentajien tontit ovat tarjolla keväisin.
Suunniteltuja vuosittaisia tontinluovutuksia voi tutkia vuosittain päivitettävästä maankäytön toteuttamista ohjelmasta (MATO).
Tietoa asuinalueista
Kempele luovuttaa tontteja Tähkälän, Linnakankaan ja Metsärinteen alueelta.
Pientalotonttien haku on alkanut
Pientalotonttien haku on alkanut tarjousten perusteella luovutettavilla tonteilla. Tarjousten perusteella haettavien tonttien huudot päättyvät tontti kerrallaan 14.9.2026 alkaen. Arvonnalla luovutettavien haku alkaa 5.10.2026 ja päättyy 1.11.2026. Tontteja on haettavana Tähkälästä ja Metsärinteeltä.
Pientalotonttien luovutusperiaatteet
Osa haettavana olevista tonteista luovutetaan tarjousten perusteella ja osa arvonnalla. Arvontatonttien haku tapahtuu tonttien myyntipalvelun kautta (Karttapalvelu). Palvelussa esitellään myös tarjousten perusteella haettavat tontit. Arvonnan perusteella luovutettavista tonteista osa (25 % tai enemmän) luovutetaan vuokraamalla. Vuokrattavien tonttien määrä harkitaan vuosittain. Vuokrataso on 6 % tontin myyntihinnasta.
Pientalotonttihaussa tonttia voivat hakea henkilöt, jotka eivät ole hankkineet (hakuvuosi) tonttia Kempeleen kunnalta neljään vuoteen. Paritalotontteja voivat hakea myös ammattirakentajat, joilla ei ole aloittamattomia rakennushankkeita Kempeleessä.
- Tontteja voi hakea hakuaikoina. Mikäli syksyn hausta on saanut tarjousten perusteella haettavana olleen tontin, ei voi osallistua arvontatonttien hakuun.
- Paritalotontteja voivat hakea myös ammattirakentajat. Arvottavien paritalotonttien hakemuksessa yksityishenkilöiden nimetä molemmille asunnoille ostajat, jotka täyttävätyksityishenkilön/perheiden hakukriteerit. Hakemuksilta, joista puuttuvat molempien asuntojen ostajien tiedot, paritalontit poistetaan. Tarjousten perusteella myytäviä paritalotontteja voivat hakea vain ammattirakentajat.
- Arvottavien myyntitonttien varausmaksu on 1200 €. Tonttiarvontaan osallistuva sitoutuu maksamaan tontin saadessaan 300 € käsittelymaksua, jota ei palauteta varauksen peruuntuessa, eikä hyvitetä kauppahinnassa tai ennakkovuokrana.
- Tarjousten perusteella myytävien tonttien varausmaksu on 5% myyntihinnasta. Korkeimman tarjouksen tontista jättänyt sitoutuu maksamaan tontin saadessaan 300 € käsittelymaksua, jota ei palauteta varauksen peruuntuessa eikä hyvitetä kauppahinnassa.
- Tontit varataan viranhaltijapäätöksellä, joka tulee voimaan n. 3 viikon kuluttua päätöksenteosta.
- Varausmaksu laskutetaan päätöksen yhteydessä varaajilta. Varausmaksulla on kuukausi maksuaikaa. Tontin varaus vahvistuu varausmaksun maksamisella. Mikäli varausmaksua ei makseta määräpäivään mennessä, varaus raukeaa.
- Myytävien tonttien kauppahinta maksetaan viimeistään kaupanteon yhteydessä ja omistus- ja hallintaoikeus siirtyy kauppakirjan allekirjoituksella.
- Toimenpide- ja lohkomiskulut 1300 € peritään kauppahinnanmaksun tai vuokrauksen yhteydessä.
- Tontin luovutuskirja tehdään ensisijaisesti Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistönvaihdannan palvelussa.
- Rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään yhden vuoden ja asuinrakennuksen on oltava käyttöönotettavissa neljän vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta
Asioi soittamalla
Tonttien luovutuksen puhelinasiointi
- Maankäyttöpäällikkö: +358 406863852
Asioi sähköisesti
Tonttien sähköinen varaus- ja hankinta
Huutokaupalla myytävät pientalotontit
Tarjousten perusteella myytävät kunnan tonttijakelun pientalotontit vuoden 2027 rakentamiseen ovat tarjolla Tähkälän ja Metsärinteen alueilta. Tarjousten perusteella myynnissä on 4 omakotitalotonttia Tähkälästä ja 3 omakotitalotonttia Metsärinteeltä. Ensimmäisen tontin osalta huutokauppa päättyy 14.9.2026 ja sen jälkeen huudot päättyvät tonttikohtaisesti siten, että kunakin päivänä päättyy yhden tontin huutokauppa. Tontit ovat huudettavana Kiertonetissä , josta näkee tonttien tarkemmat tiedot ja huudon päättymisen ajan.
Tonteilla on valmis kunnallistekniikka ja tontit merkitään maastoon ”Myytävä tontti” kyltein (kortteli ja tonttinumero) viikon 33 aikana.
Arvonnalla myytävät tontit
Arvonnalla luovutettavat kunnan tonttijakelun pientalotontit vuoden 2027 rakentamiseen ovat tarjolla Tähkälän ja Metsärinteen alueilta. Tontit laitetaan esille viikon 33 aikana ja hakuaika on 5.10.-1.11.2026.
Haettavana AOR-tontti
Akana 36, Tähkälä, AOR, 581 k-m2 + a/var 97 k-m2
Mikäli tontti ei ole enää näkyvissä myyntipalvelussa, tonttiin on saapunut hakemus, joka on käsittelyssä.
Tontin pinta-ala on 1935 m2 ja rakennusoikeus 581 k-m2 + a/var 97 k-m2. Asemakaavan käyttötarkoitusmerkintä AOR mahdollistaa erillispientalojen sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten rakentamisen. Pysäköinti-/varastotiloja saa rakentaa 97 k-m2. Tontti voidaan luovuttaa myös vuokraamalla.
Tonttia voivat hakea ammattirakentajat, joilla ei ole aloittamattomia rakennushankkeita Kempeleessä. Tonttia voivat hakea myös yksityishenkilöt ryhmärakentamiseen, jolloin hakijat esittävät tulevat tontin rakentajat/rakennuttajat yksilöityinä sekä alustavan luonnoksen mahdollisuudestaan toteuttaa tontti kaavan ja rakentamistapaohjeiden edellyttämällä tavalla.
Ammattirakentajien tonttihaku
Ammattirakentajien tonttihaku järjestetään keväisin, jolloin tontteja on haettavana tarjousten perusteella ja/tai kiinteähintaisena. Peruttuja tontteja voidaan laittaa myös jatkuvaan hakuun.
Kevään 2026 ammattirakentajien tonttihaku on päättynyt. Tontit on varattu, rivitalotontti Akana 36 Tähkälästä jäi varaamatta ja on jatkuvassa haussa haettavana. Tonttia voivat hakea ammattirakentajat, joilla ei ole aloittamattomia rakennushankkeita Kempeleessä. Tonttia voivat hakea myös yksityishenkilöt ryhmärakentamiseen, jolloin hakijat esittävät tulevat tontin rakentajat/rakennuttajat yksilöityinä sekä alustavan luonnoksen mahdollisuudestaan toteuttaa tontti kaavan ja rakentamistapaohjeiden edellyttämällä tavalla.
Ammattirakentajien tonttihaun periaatteet
Ammattirakentajien tonttihaku järjestetään pääsääntöisesti keväisin, jolloin tontteja luovutetaan tarjousten perusteella ja/tai kiinteähintaisena.
Kiinteähintaisten tonttien haku ja tarjousten perusteella haettavana olevien tonttien esittely tapahtuu sähköisen asiointipalvelun kautta.
Kevään hausta varaamatta jääneet tontit voidaan laittaa jatkuvaan hakuun syksyllä varausajan päätyttyä. Haettavana olevat tontit ovat esillä tai haettavana tonttien myyntipalvelussa ja meneillään olevasta hausta ja tulevista suunnitelmista tiedotetaan kunnan internetsivuilla.
Hakukelpoisia hakijoita ovat ammattirakentajat, joilla ei ole aloittamattomia rakennushankkeita Kempeleen kunnassa. Mikäli haettavana on useampia tontteja tarjousten perusteella ja hakija on jättänyt voittaneen tarjouksen tontista, ei hakija voi osallistua seuraavien tonttien tarjouskilpailuun. Jälkimmäisestä ehdosta voidaan poiketa hakukohtaisesti ja tämä ilmoitetaan kulloinkiin meneillään olevan haun ehdoissa.
- Tontti varataan hakijalle 6 kuukaudeksi viranhaltijapäätöksellä. Varauksen yhteydessä varaajilta peritään varausmaksu (5 % tontin myyntihinnasta), joka hyvitetään kauppahinnasta. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus peruuntuu.
- Varausaikaa on mahdollista jatkaa hakemuksen perusteella 6 kuukaudella. Varauksen jatkosta peritään maksuna 50 % alkuperäisestä varausmaksusta, eikä sitä hyvitetä kaupanteon yhteydessä.
- Varausaikana tulee laatia tontin käyttösuunnitelma, joka hyväksytetään kunnalla sekä sopia kauppakirjan allekirjoitus ajankohta ja allekirjoittaa kauppakirja. Muutoin varaus raukeaa.
- Kauppahinta maksetaan viimeistään kaupanteon yhteydessä ja omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kauppakirjan allekirjoituksella.
- Ostaja maksaa Kempeleen kunnalle toimenpidemaksun 1300 euroa kauppahinnan maksun yhteydessä, joka sisältää mm. kunnalle lohkomisesta aiheutuneet kustannukset.
- Ostajalle tulevat maksettavaksi varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta, sekä kaupan allekirjoitukseen liittyvät maksut, jotka ovat sähköisessä kiinteistökaupassa Maanmittauslaitoksen perimä asiointimaksu 236 € (sisältää sähköisen palvelun asiointimaksun ja lainhuutomaksun) tai perinteisen kaupan (läsnäollen) kaupanvahvistajan palkkio 142 € ja lainhuutomaksu 172 €.
- Tontti luovutetaan rasitteista ja rasituksista vapaana, eikä siihen kohdistu muitakaan kiinteistöpanttioikeuksia. Alueen kunnallistekniikka on valmiina ja tontille pääsee rakentamaan rakennusluvan saatuaan.
- Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavaa ja rakennustapaohjeita noudattaen monipuolista asuntotuotantoa, joka sisältää myös 3 h + k tai sitä suurempia asuntoja.
- Rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään yhden vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta ja niiden tulee olla valmiita siten, että rakennusvalvontaviranomainen voi tontilla suorittaa loppukatselmuksen myönnetyn rakennusluvan voimassaoloaikana.
- Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ilman kunnan suostumusta. Mikäli ostaja ei rakenna tontille ja haluaa luopua siitä, kunta voi ostaa kunnanhallituksen päätöksellä tontin takaisin edellyttäen, että sillä on tarvetta tontille. Tarjousten perusteella myytävillä takaisinostohintana on tontin pohjahinta, josta vähennetään varausmaksu.
- Mikäli ostaja ei määräajassa täytä rakentamisvelvoitettaan tai luovuttaa sen edellä olevien luovutusehtojen vastaisesti rakentamattomana, on ostaja velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona kaksi kertaa kauppahinnan suuruisen summan kertasuorituksena.
Asioi soittamalla
Tonttien luovutuksen puhelinasiointi
- Maankäyttöpäällikkö: +358 406863852