Tontit ja maaomaisuus
Tontit ja maaomaisuus
Kempeleen kunta luovuttaa vuosittain noin 40 pientalotonttia ensisijaisesti myymällä. Osa tonteista voidaan luovuttaa myös vuokraamalla. Uudet tontit ovat vuosittain haettavissa syys-marraskuussa osa tarjousten perusteella ja osa arvonnalla. Syksyn hausta luovuttamatta jääneet ja perutut tontit laitetaan myyntiin tarjousten perusteella keväällä.
Ammattirakentajien tontit ovat tarjolla keväisin.
Suunniteltuja vuosittaisia tontinluovutuksia voi tutkia vuosittain päivitettävästä maankäytön toteuttamista ohjelmasta (MATO).
Tietoa asuinalueista
Kempele luovuttaa tontteja Tähkälän, Linnakankaan ja Metsärinteen alueelta.
Pientalotonttien haku
Kevään lisähakuun palautui syksyn 2025 tonttihausta vain yksi omakotitontti Tähkälästä osoitteesta Kuhilas 36. Tontti on tarjousten perusteella haettavana yksityishenkilöille ja ammattirakentajille. Tontti on huudettavana Kiertonet.fi -palvelussa 8.4.2026 alkaen ja huutokauppa päättyy 27.4.2026 klo 18.
Pientalotonttien haku on syksyllä 2026, jolloin haettavaksi tulee tontteja Tähkälästä, Metsärinteeltä ja kaksi omakotitonttia Linnakankaalta. Haku alkaa syyskuun puolivälissä tarjousten perusteella myytävien tonttien haulla ja jatkuu lokakuussa arvontatonttihaulla.
Pientalotonttien luovutusperiaatteet
Osa haettavana olevista tonteista luovutetaan tarjousten perusteella ja osa arvonnalla. Arvontatonttien haku tapahtuu tonttien myyntipalvelun kautta (Karttapalvelu). Palvelussa esitellään myös tarjousten perusteella haettavat tontit. Arvonnan perusteella luovutettavista tonteista osa (25 % tai enemmän) luovutetaan vuokraamalla. Vuokrattavien tonttien määrä harkitaan vuosittain. Vuokrataso on 6 % tontin myyntihinnasta.
Pientalotontti haussa tonttia voivat hakea henkilöt, jotka eivät ole hankkineet
(hakuvuosi) tonttia Kempeleen kunnalta neljään vuoteen. Paritalotontteja voivat hakea myös ammattirakentajat, joilla ei ole aloittamattomia rakennushankkeita Kempeleessä.
- Tontteja voi hakea hakuaikoina. Mikäli syksyn hausta on saanut tarjousten perusteella haettavana olleen tontin, ei voi osallistua arvontatonttien hakuun.
- Paritalotontteja voivat hakea myös ammattirakentajat. Tarjousten perusteella paritalotontteja voivat hakea vain ammattirakentajat. Yksityishenkilöiden tulee arvottavien paritalotonttien hakemuksessa nimetä molemmille asunnoille ostajat, jotka täyttävätyksityishenkilön/perheiden hakukriteerit.
- Arvottavien myyntitonttien varausmaksu on 1200 €. Tonttiarvontaan osallistuva sitoutuu maksamaan tontin saadessaan 300 € käsittelymaksua, jota ei palauteta varauksen peruuntuessa, eikä hyvitetä kauppahinnassa tai ennakkovuokrana.
- Tarjousten perusteella myytävien tonttien varausmaksu on 5% myyntihinnasta. Korkeimman tarjouksen tontista jättänyt sitoutuu maksamaan tontin saadessaan 300 € käsittelymaksua, jota ei palauteta varauksen peruuntuessa eikä hyvitetä kauppahinnassa.
- Tontit varataan viranhaltijapäätöksellä, joka tulee voimaan n. 3 viikon kuluttua päätöksenteosta.
- Varausmaksu laskutetaan päätöksen yhteydessä varaajilta. Varausmaksulla on kuukausi maksuaikaa. Tontin varaus vahvistuu varausmaksun maksamisella. Mikäli varausmaksua ei makseta määräpäivään mennessä, varaus raukeaa.
- Myytävien tonttien kauppahinta maksetaan viimeistään kaupanteon yhteydessä ja omistus- ja hallintaoikeus siirtyy kauppakirjan allekirjoituksella.
- Toimenpide- ja lohkomiskulut 1300 € peritään kauppahinnanmaksun tai vuokrauksen yhteydessä.
- Tontin luovutuskirja tehdään ensisijaisesti Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistönvaihdannan palvelussa.
- Rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään yhden vuoden ja asuinrakennuksen on oltava käyttöönotettavissa neljän vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta
Asioi soittamalla
Tonttien luovutuksen puhelinasiointi
- Maankäyttöpäällikkö: +358 406863852
Asioi sähköisesti
Tonttien sähköinen varaus- ja hankinta
Arvonnalla myytävät tontit
Arvonnalla luovutettavat kunnan tonttijakelun pientalotontit vuoden 2027 rakentamiseen ovat tarjolla Tähkälän ja Metsärinteen alueilta. Tontit laitetaan esille heinäkuussa ja arvontatonttien haku alkaa lokakuussa.
Huutokaupalla myytävät pientalotontit
Tarjousten perusteella myytävät kunnan tonttijakelun pientalotontit vuoden 2027 rakentamiseen ovat tarjolla Tähkälän, Metsärinteen ja Linnakankaan alueilta. Tontit laitetaan esille heinäkuussa ja huudot päättyvät tonttikohtaisesti siten, että ensimmäisen tontin huuto päättyy syyskuun puolivälissä.
Ammattirakentajien tonttihaku
Ammattirakentajien tonttihaku järjestetään keväisin, jolloin tontteja on haettavana tarjousten perusteella ja/tai kiinteähintaisena. Peruttuja tontteja voidaan laittaa myös jatkuvaan hakuun.
Kevään 2026 hakuun tulee paritalotontteja Linnakankaalta, rivitalotontteja Tähkälästä, Linnakankaalta ja Kokkokankaalta. Tonttien tarkemmat tiedot julkaistaan viikon 17 aikana.
Ammattirakentajien tonttihaun periaatteet
Ammattirakentajien tonttihaku järjestetään pääsääntöisesti keväisin, jolloin tontteja luovutetaan tarjousten perusteella ja/tai kiinteähintaisena.
Kiinteähintaisten tonttien haku ja tarjousten perusteella haettavana olevien tonttien esittely tapahtuu sähköisen asiointipalvelun kautta.
Kevään hausta varaamatta jääneet tontit voidaan laittaa jatkuvaan hakuun syksyllä varausajan päätyttyä. Haettavana olevat tontit ovat esillä tai haettavana tonttien myyntipalvelussa ja meneillään olevasta hausta ja tulevista suunnitelmista tiedotetaan kunnan internetsivuilla.
Hakukelpoisia hakijoita ovat ammattirakentajat, joilla ei ole aloittamattomia rakennushankkeita Kempeleen kunnassa. Mikäli haettavana on useampia tontteja tarjousten perusteella ja hakija on jättänyt voittaneen tarjouksen tontista, ei hakija voi osallistua seuraavien tonttien tarjouskilpailuun. Jälkimmäisestä ehdosta voidaan poiketa hakukohtaisesti ja tämä ilmoitetaan kulloinkiin meneillään olevan haun ehdoissa.
- Tontti varataan hakijalle 6 kuukaudeksi viranhaltijapäätöksellä. Varauksen yhteydessä varaajilta peritään varausmaksu (5 % tontin myyntihinnasta), joka hyvitetään kauppahinnasta. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus peruuntuu.
- Varausaikaa on mahdollista jatkaa hakemuksen perusteella 6 kuukaudella. Varauksen jatkosta peritään maksuna 50 % alkuperäisestä varausmaksusta, eikä sitä hyvitetä kaupanteon yhteydessä.
- Varausaikana tulee laatia tontin käyttösuunnitelma, joka hyväksytetään kunnalla sekä sopia kauppakirjan allekirjoitus ajankohta ja allekirjoittaa kauppakirja. Muutoin varaus raukeaa.
- Kauppahinta maksetaan viimeistään kaupanteon yhteydessä ja omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kauppakirjan allekirjoituksella.
- Ostaja maksaa Kempeleen kunnalle toimenpidemaksun tuhat (1000) euroa kauppahinnan maksun yhteydessä, joka sisältää mm. kunnalle lohkomisesta aiheutuneet kustannukset.
- Ostajalle tulevat maksettavaksi varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta, sekä kaupan allekirjoitukseen liittyvät maksut, jotka ovat sähköisessä kiinteistökaupassa Maanmittauslaitoksen perimä asiointimaksu 236 € (sisältää sähköisen palvelun asiointimaksun ja lainhuutomaksun) tai perinteisen kaupan (läsnäollen) kaupanvahvistajan palkkio 138 € ja lainhuutomaksu 172 €.
- Tontti luovutetaan rasitteista ja rasituksista vapaana, eikä siihen kohdistu muitakaan kiinteistöpanttioikeuksia. Alueen kunnallistekniikka on valmiina ja tontille pääsee rakentamaan rakennusluvan saatuaan.
- Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavaa ja rakennustapaohjeita noudattaen monipuolista asuntotuotantoa, joka sisältää myös 3 h + k tai sitä suurempia asuntoja.
- Rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään yhden vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta ja niiden tulee olla valmiita siten, että rakennusvalvontaviranomainen voi tontilla suorittaa loppukatselmuksen myönnetyn rakennusluvan voimassaoloaikana.
- Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ilman kunnan suostumusta. Mikäli ostaja ei rakenna tontille ja haluaa luopua siitä, kunta voi ostaa kunnanhallituksen päätöksellä tontin takaisin edellyttäen, että sillä on tarvetta tontille. Tarjousten perusteella myytävillä takaisinostohintana on tontin pohjahinta, josta vähennetään varausmaksu.
- Mikäli ostaja ei määräajassa täytä rakentamisvelvoitettaan tai luovuttaa sen edellä olevien luovutusehtojen vastaisesti rakentamattomana, on ostaja velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona kaksi kertaa kauppahinnan suuruisen summan kertasuorituksena.
Asioi soittamalla
Tonttien luovutuksen puhelinasiointi
- Maankäyttöpäällikkö: +358 406863852
Asioi sähköisesti
Tonttien sähköinen varaus- ja hankinta
Tontti ryhmärakentamiseen yksityishenkilöille
Tiedot tontista ja hakuohjeet
Tähkälässä on jatkuvassa haussa tontti ryhmärakentamiseen. Hakijat esittävät tulevat tontin rakentajat/rakennuttajat yksilöityinä sekä alustavan luonnoksen mahdollisuudestaan toteuttaa tontti kaavan ja rakentamistapaohjeiden edellyttämällä tavalla.
Tonttia haetaan karttapalvelussa. Tontin toteuttajan valinta tapahtuu neuvotteluin, hankkeen toteuttamiskelpoisuus arvioiden.
Tontti: Akana 36 (9025/1), pinta-ala 1935 m2, rakennusoikeus 581 k-m2 + a/var 97 k-m2 myyntihinta 98 770 €.
Hakuohjeet
Tontin varaus- ja myyntiehdot:
Tontti luovutetaan ryhmärakentamiseen/ryhmärakennuttamiseen. Hakemukseen kootaan sopivamäärä yksityishenkilöitä/perheitä huomioiden, että haettavalle tontille on mahdollista sijoittaa 3-5 asuntoa.
Hakemukseen liitetään alustava suunnitelma tontin käytöstä ja toteutettavien asuntojen koot ja määrä sekä rakentamisen arvioitu aikataulu. Hakukriteerit täyttävistä hakemuksista valitaan neuvottelumenettelyn perusteella ryhmittymä, jolle tontti varataan. Neuvotteluissa arvioidaan rakentajien halu ja mahdollisuudet toteuttaa ryhmärakentamiskohde kaavan edellyttämällä tavalla aikataulussa pysyen.
Tontti varataan rakentajille 6 kuukaudeksi. Varauksen yhteydessä varaajilta peritään varausmaksu 5754,50 € (5 % tontin myyntihinnasta), joka hyvitetään kauppahinnasta/ maanvuokrasta. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus peruuntuu. Varausaikaa on mahdollista jatkaa hakemuksen perusteella 6 kuukaudella. Varauksen jatkosta peritään maksuna 50 % alkuperäisestä varausmaksusta, eikä sitä hyvitetä kaupanteon tai vuokranmaksun yhteydessä.
Varausaikana tulee laatia tontin käyttösuunnitelma, joka hyväksytetään kunnalla. Varattavan tontin suunnittelussa on noudatettava ryhmärakennuttamislakia. Varausaikana tontille tulee muodostaa joko asunto-osakeyhtiö tai osuuskunta, asukkaat tulevat osakeyhtiön/osuuskunnan jäseniksi osakemerkinnän tai osuuden hankinnan kautta. Tontti myydään tai vuokrataan osakeyhtiölle/osuuskunnalle.
Rakentaminen tulee aloittaa viimeistään vuoden kuluttua kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja saattaa loppuun rakennusluvan voimassa ollessa.
Hakulomakkeen täyttö:
Hakekaa tonttia henkilönä.
Yhteyshenkilö/yksi ryhmittymän hakijoista täyttää lomakkeen. Muiden hakijoiden tiedot sekä suunniteltujen asuntojen määrä ilmoitetaan tontin tiedoista löytävällä liitteellä ”Tiedot hakijoista ja asunnoista”, joka täydennetään ja liitetään hakemukseen. Hakemuksen liitteisiin lisätään alustava luonnostelu rakennusten sijoittelusta.
Tontti on myynnissä kiinteään hintaan, joten älä täytä Tarjoushinta -kohtaa!
Kun tarvittavat tiedot on täytetty ja liitteet lisätty, lähetä hakemus ylhäältä Lähetä -painikkeesta.
Tarvittaessa lisätietoja voi kysellä tontit@kempele.fi tai puh. 040 686 3852